Frequently Asked Questions - Индивидуальное строительство

FAQs - Индивидуальное строительство

На основании статьи № 51 Градостроительного кодекса РФ в пункте №17 изложено следующее:

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.);

— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

— изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

— если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Ширину внутренней несущей стены можно сделать тоньше, но только после сбора всех нагрузок на стену и проверки несущей способности материала элементов стены.

Да, я могу выполнить отдельно любой расчет и необязательно весь конструктивный проект.

Получать разрешение на строительство в органах местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Выдается разрешение на строительство только при наличии Архитектурного проекта или строительного паспорта на ваш будущий дом.

Прежде всего, конечно, для вас. Имея качественный проект, вы можете быть уверены и за качество строительства, к тому же вы будете точно знать расходы материалов. А что говорить о тех знаниях, которые вы получите в ходе создания проекта и общаясь с проектировщиками, изучая и подбирая строительные материалы. Хороший проект позволить избежать конструктивных и планировочных ошибок, которые без проекта избежать бывает просто невозможно. Очень часто строительство без проекта влечёт за собой значительное увеличение стоимости строительства самого здания.

Что касается получения разрешения на строительство, то от индивидуального застройщика необходима только схема размещения (СПОЗУ) дома на вашем участке.

Если вы не определились с тем, как будет выглядеть ваш будущий дом, вам могут предложить выполнить эскизный проект (ЭП). В этом проекте архитектор предоставит несколько вариантов фасадов и планов.

После того, как определен облик будущего дома, делается архитектурный раздел проекта (АР). Здесь и далее в скобках приводим то, как обозначается данный раздел проекта в проектной документации. Архитектурный раздел проекта выполняет архитектор. И состав этого проекта четко регламентируется ГОСТ 21.501-93 п.2.1.

Лучше, чтобы архитектурный раздел проекта и другие разделы проекта выполнялись в одной компании. Если у компании не имеется в штате своего архитектора, то они обращаются к специалисту, качество работ которого их устраивает. Бывает, что частные архитекторы, умеющие рисовать красивые картинки, плохо разбираются в строительных конструкциях, и их проект просто приходится переделывать рядовым инженерам-строителям.

По выполненному архитектурному разделу проекта и исходной документации производится разработка архитектурно-строительного раздела проекта (АС), и прочих разделов проекта. В случае необходимости по взаимному согласованию с проектировщиком можно заказать выполнить разделы по отдельности.

Проект можно условно разделить на несколько групп:

а). Разделы проекта, в которых разрабатывается конструктивная часть:

  • архитектурно-строительный (АС). При необходимости, на некоторые виды конструкций создаются отдельные разделы проекта:
  • деревянные конструкции (КД);
  • металлические конструкции (КМ);
  • железобетонные конструкции (КЖ).

б). Разделы, в которых проектируются внутренние инженерные сети:

  • водопровод и канализация (ВК);
  • отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
  • внутреннее электрическое освещение (ЭО);
  • электроснабжение (ЭС);
  • газоснабжение (ГС).

в). Разделы проекта, относящиеся к генеральному плану и наружным сетям:

  • генеральный план (ГП);
  • тепловые сети (ТС);
  • наружные водопровод и канализации (НВК);
  • электроснабжение (ЭС);
  • наружные сети газоснабжения (НГ).

г). Прочие разделы.

а)Информация об участке застройки.

  • Документы, удостоверяющие право владения земельным участком,
  • архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование данного объекта,
  • техническое задание (ТЗ) на создание проекта,
  • эскизы с примерным внешним видом будущего здания, наброски планировок,
  • местоположение с ориентацией участка относительно сторон света,
  • адрес (можно с привязкой на Гугл-картах и подобных сервисах в интернете),
  • схема (план участка) в масштабе с нанесёнными размерами,
  • наличие забора с соседями, с указанием расстояний,
  • наличие существующих соседских построек рядом с границей участка, с назначением их и расстоянием до них,
  • фото- видеоизображения участка,
  • данные инженерно-геологических изысканий,
  • данные геодезических изысканий,
  • технические условия на подключение инженерных сетей и отпуск мощностей,
  • план участка с нанесёнными существующими сетями (электричество, газ, вода, канализация, слаботочные сети),
  • наличие колодца (скважины),
  • уклон участка с указанием уклона,
  • подъезды с участку и их состояние,
  • наличие растительности на участке, деревьев, кустов, которые планируется оставить после постройки здания.

б)Информация о семье, о постоянно проживающих в будущем доме.

  • Количество постоянных проживающих в доме человек (семья)
  • Наличие детей (их пол, возраст и количество). Планируемое пополнение семьи.
  • Пожилые члены семьи (если будут проживать в доме, необходимо знать их возраст и предпочтения).
  • Наличие автомобиля(-лей) в семейном пользовании (можно указать марку авто или габариты).
  • Будут ли рабочие помещения (кабинет, студия, мастерская и прочее)
  • Необходимы ли специальные помещения (зоны) для занятия спортом или для увлечений (хобби) членов семьи.

в)Информация о будущем доме (дополнительно к ТЗ).

  • Планируемый бюджет строительства (экономичность строительных материалов и архитектурных решений и пр.).
  • Капитальность строительства или предполагаемый срок эксплуатации.
  • Желаемая этажность.
  • Состав основных помещений с указанием минимальной желаемой площади.
  • Желаемый тип кровли (скатная чердачного типа, плоская совмещенная, количество скатов кровли и пр.).
  • Мансарда или полноценный этаж?
  • Наличие подвала или цокольного этажа.
  • Наличие гаража
  • Терраса возле дома для отдыха.
  • Наличие камина, печи, зона барбекю.
  • Пожелания относительно санузлов (количество, совмещенность).
  • Наличие гардеробных помещений.
  • Наличие второго света.
  • Этапность строительства (возможен вариант строительства по этапам).
  • Материал для стен.
  • Тип перекрытий и материалы для перекрытий.
  • Материал кровли.
  • Материал полов.
  • Какие окна, двери (размеры и материал)?
  • Планируемая система отопления.
  • Отделка лестницы (материал лестницы).
  • Наличие эркеров, балконов и прочее.
  • Примерное расположение окон, их размер, материал и пр.
  • Материал дверей.

г) Пожелания, предпочтения и прочие вопросы.

  • Архитектурный стиль (скачайте фотографии фасадов понравившихся домов из интернета).
  • Отделка и цвет фасадов (какие цвета больше всего нравятся вам и членам вашей семьи).
  • Объемно-планировочные решения (эскиз желаемой планировки или планировка переделываемого типового проекта).
  • Расположение дома на участке (предпочтения).
  • Расположение построек и сооружений на участке (беседка, хозблок, сарай, гараж, площадки для отдыха с садовыми каминами для барбекю, парковочные площадки, зона для детской площадки и пр.)
  • Экологичность строительных материалов.
  • Планируемое озеленение и благоустройство участка (в том числе: желание иметь на участке: фонтанчик, декоративные пруд, водопад, мостик и т.п.). Посадка плодовых и декоративных деревьев растений. Наличие огорода, сада и пр.
  • Использование нетрадиционных источников энергии (солнечные коллекторы, тепловые насосы, ветроэнергетические установки, грунтовые теплообменники и пр.).
  • Необходимость разработки в проекте разделов по инженерным сетям.
  • Необходимость получения разрешений и согласований на начало строительства.
  • Другие ваши пожелания и уточнения.

Конечно можно, но необходим опыт в строительстве, так как много нюансов вы не учтете, и вылезут они в процессе стройки. А так в первом разделе проектирования дома — архитектурном проекте есть все основные размеры дома.

Можно, но возможны проблемы в будущем, например постоянные ремонты фундамента и конструкции дома в целом. Лучше не экономить на геологии. Без геологии конструктор делает фундамент по максимуму, чтобы перестраховаться, т.е. идет перерасход материала. Геологические изыскания помогут не только сделать надежный фундамент, но и сэкономить средства и нервы в будущем.

Нет, хорошо спроектированный и построенный фундамент даст минимальную усадку только при нагрузке на него всей конструкции дома, т.е ждать что, фундамент даст усадку и каким-то сказочным образом «устоится» за зимний период, просто нет.

Авторский надзор это контроль строителей, в процессе которого наша задача — проверять, чтобы стройка шла строго по проекту, и материал не заменялся на более дешевый или низкого качества, а был в соответствии со спецификациями проекта.

Популярные проекты

002-2-KG
197 м2
35 000 руб.
001-2-MN
Уникальный дом_01
197 м2
25 000 руб.
005-2-KG
120 кв.м м2
30 000 руб.

Полезная информация

Проект бани - традиции или современная необходимость.

Проект бани - традиции или современная необходимость.

Что для вас баня? Вы были когда-то в бане? У дедушки, у бабушки, у друзей? Может в общественной бане? Баня Read More
Индивидуальный или типовой проект дома?

Индивидуальный или типовой проект дома?

Построенное здание хорошо купить,т.к. вы сразу получаете готовый дом для проживания. Даже если это не особняк и не усадьба. Однако Read More
Проектирование деревянных зданий

Проектирование деревянных зданий

Возведение любого здания стоит начинать с проекта. Будь то деревянный дом для семьи из бруса или бревна. Для строительства любого Read More
Как спроектировать свой дом.

Как спроектировать свой дом.

Заказать проектирование дома, подробно проконсультироваться можно отправив сообщение по электронной почте на адрес Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. Или позвонить по телефону 8-922-38-63-976 и Read More
  • 1
  • 2